JOUY-LE-MOUTIER: UNE LEGERE REPRISE IMMOBILIERE POUR 2025!

Dans un contexte économique fragile, le pouvoir d’achat immobilier montre des signes de reprise tandis que la performance énergétique devient un critère clé. Décryptage.

« La crise immobilière depuis l’été 2022 a affecté les différents acteurs de l’immobilier, mais aussi et surtout les Français dans leur capacité à se loger. La légère embellie du printemps constatée par les notaires dans l’ensemble du pays démontre que l’appétence des Français pour la pierre-refuge ne se dément pas.D’après les projections sur le 4e trimestre 2024, la baisse annuelle des prix devrait s’atténuer à l’échelle de la France métropolitaine (-1,6%) : les prix resteraient relativement stables à l’échelle de la Province et la baisse annuelle des prix en Île-de-France atteindrait environ 3%.

À fin janvier 2025, les baisses sur un an continueraient de s’amenuise (-1,2% pour la France métropolitaine, -0,4% pour la Province et -2,5% pour l’Île-de-France.

La valeur verte et DPE, un critère décisif pour les acheteurs

Sur l’ensemble de l’année 2023, la part des ventes de logements anciens les plus énergivores (classes F et G) conserve un niveau des plus élevés de la décennie, à 17% en France métropolitaine (hors Corse). Toutefois, la forte hausse annuelle constatée en 2022 (+5 points), faisant notamment suite au décret paru en juillet 2021 concernant l’interdiction progressive à la location des logements en fonction de l’étiquette énergie et au changement de mode de calcul du DPE, s’est considérablement amoindrie en 2023 (+1 point).

À retenir : La performance énergétique est désormais un atout décisif pour attirer les acheteurs. En 2024, les logements les plus énergivores (classes F et G) représentent 13 % des ventes, contre 15 % un an plus tôt. À contrario, les logements les plus économes (classes A et B) progressent pour atteindre 8 % des transactions (+2 points). 

Bilan 2024 des notaires de France : Les chiffres clés

• Transactions : environ 750 000 prévues en 2024 (-17 % sur un an).
• Prix : -3,9 % au T3 2024, avec une stabilisation attendue début 2025 (-1,2 %).
• Pouvoir d’achat : +1 m² pour un appartement ancien, +3 m² pour une maison ancienne 
• Valeur verte : 13 % de logements énergivores (F et G), 8 % de logements économes (A et B).

Dans l'attente de nos futurs clients, nous vous souhaitons une très bonne année 2025!